ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ – ΝΟΙΚΙΑΖΩ 2026

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» αποτελεί μια στρατηγική παρέμβαση για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης, επιδοτώντας την επισκευή κλειστών διαμερισμάτων με την υποχρέωση στη συνέχεια να εκμισθωθούν για 3 έτη.

ΣΤΟΧΟΣ

Ο κύριος στόχος του προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, ώστε να πέσουν οι τιμές των ενοικίων.

Πιο συγκεκριμένα, το κράτος επιδιώκει:

  • Αξιοποίηση κλειστών ακινήτων: Να δώσει κίνητρα (επιδότηση έως 90%) στους ιδιοκτήτες να επισκευάσουν σπίτια που παραμένουν άδεια και ανεκμετάλλευτα επειδή χρειάζονται επισκευές.
  • Εξασφάλιση στέγης: Να δεσμεύσει αυτά τα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3 έτη), προσφέροντας λύσεις σε νέα ζευγάρια και φοιτητές.
  • Αντιμετώπιση του Airbnb: Να στρέψει τους ιδιοκτήτες πίσω στις παραδοσιακές μισθώσεις, προσφέροντας ως δέλεαρ τη φοροαπαλλαγή 3 ετών για τα ενοίκια.
  • Βελτίωση κτιριακού αποθέματος: Την αναβάθμιση παλαιών κατοικιών (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα) που αποτελούν τον κύριο όγκο των κενών διαμερισμάτων στις πόλεις.

ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ

Οι δικαιούχοι του ενισχυμένου προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» για το 2026 είναι φυσικά πρόσωπα (ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές) που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Βασικά Κριτήρια Δικαιούχων (2026)

  • Ιδιοκτησιακό Καθεστώς: Πρέπει να έχετε την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό τουλάχιστον 50%.
  • Εισοδηματικό Όριο: Το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 40.000€.
  • Ακίνητη Περιουσία: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας σας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 300.000€.
  • Περιορισμός Ακινήτων: Η επιδότηση αφορά ένα (1) ακίνητο ανά δικαιούχο.

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Προϋποθέσεις για το Ακίνητο

Το ακίνητο που θα ενταχθεί στο πρόγραμμα πρέπει:

  1. Να έχει επιφάνεια έως 100 τ.μ.(σε ορισμένες περιπτώσεις αναφέρονται έως 120 τ.μ. για παλαιότερα κτίρια).
  2. Να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
  3. Να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο, αλλά να εμφανίζεται ως κενό (στο έντυπο Ε2)τουλάχιστον για το τελευταίο έτος.

ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΩΦΕΛΟΥΜΕΝΩΝ

Σύμφωνα με τα ισχύοντα δεδομένα για το 2026, το ανώτατο όριο οικογενειακού εισοδήματος για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι οι 40.000€.

Αναλυτικότερα, τα κριτήρια ανά κατηγορία διαμορφώνονται ως εξής:

Εισοδηματικά Κριτήρια

  • Άγαμοι: Το μέγιστο ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25.000€.
  • Έγγαμοι / Σύμφωνο Συμβίωσης: Το όριο αυξάνεται στις 35.000€, με περαιτέρω προσαύξηση ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών.
  • Γενικό Ανώτατο Όριο: Σε καμία περίπτωση το συνολικό οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 40.000€.

Περιουσιακά Κριτήρια

Εκτός από το εισόδημα, οι ωφελούμενοι πρέπει να πληρούν και τα εξής:

  • Συνολική Ακίνητη Περιουσία: Η αξία της δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 300.000€.
  • Ποσοστό Ιδιοκτησίας: Ο αιτών πρέπει να κατέχει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου.

ΕΠΙΧΟΡΗΓΗΣΗ

Η επιχορήγηση για το νέο ενισχυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» 2026 έχει αυξηθεί σημαντικά, καλύπτοντας πλέον το μεγαλύτερο μέρος του κόστους ανακαίνισης.

Ποσοστά και Ποσά Επιχορήγησης

  • Ποσοστό Επιδότησης: Ανέρχεται στο 90% επί των επιλέξιμων δαπανών (από 60% που ίσχυε στο παρελθόν).
  • Ανώτατο Ποσό Επιδότησης: Η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000€ ανά ακίνητο.
  • Μέγιστος Προϋπολογισμός: Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες ανακαίνισης έως 40.000€ (με το 90% να είναι η επιδότηση).
  • Bonus Τέκνων: Προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση 5.000€ για κάθε παιδί, αυξάνοντας το συνολικό όφελος για οικογένειες.

Τρόπος Καταβολής

  • Προκαταβολή: Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν προκαταβολή έως και 50% του συνολικού ποσού της επιδότησης αμέσως μετά την έγκριση της αίτησης, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες.
  • Πιστοποίηση Δαπανών: Οι πληρωμές των εργασιών και των υλικών πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών για να θεωρηθούν επιλέξιμες και να καταβληθεί το υπόλοιπο της επιχορήγησης.

Επιπλέον Οικονομικό Όφελος

Πέρα από την άμεση επιχορήγηση, οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν το ακίνητό τους για τουλάχιστον 3 έτη κερδίζουν:

  • 3ετή Φοροαπαλλαγή: Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπραχθούν από το συγκεκριμένο ακίνητο.

ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΩΝ

Ο προϋπολογισμός των παρεμβάσεων για το ενισχυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» 2026 έχει επανασχεδιαστεί για να καλύπτει ουσιαστικές επισκευές, με το ανώτατο όριο δαπανών και επιδότησης να αυξάνεται κατακόρυφα.

Ανώτατα Όρια Προϋπολογισμού

  • Μέγιστο Ποσό Επιλέξιμων Δαπανών: Ο συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών μπορεί να φτάσει τις 40.000€ (για να προκύψει η μέγιστη επιδότηση).
  • Πλαφόν ανά Τετραγωνικό: Η επιδότηση υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300€ ανά τ.μ..
  • Μέγιστη Επιδότηση: Το κράτος καλύπτει έως το 90% των δαπανών, με το ποσό της ενίσχυσης να αγγίζει τις 36.000€.
  • Προκαταβολή: Προβλέπεται η δυνατότητα προκαταβολής έως 50% του εγκεκριμένου ποσού για την έναρξη των εργασιών.

Επιλέξιμες Παρεμβάσεις & Κατανομή

Το πρόγραμμα εστιάζει πλέον σε λειτουργικές και αισθητικές παρεμβάσεις και λιγότερο σε αυστηρά ενεργειακές:

  1. Γενικές Εργασίες Ανακαίνισης (60% - 90% ενίσχυση):
    • Πλήρης ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας(είδη υγιεινής, πλακάκια).
    • Αντικατάσταση δαπέδωνκαι εσωτερικών θυρών.
    • Υδραυλικές και ηλεκτρολογικέςεγκαταστάσεις.
    • Ελαιοχρωματισμοί και αποκατάσταση φθορών.
  3. Ενεργειακές Παρεμβάσεις (20% - 40% ενίσχυση):
    • Αντικατάσταση κουφωμάτων.
    • Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα.

ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ

    • υδραυλικά και ηλεκτρολογικά

    • αντικατάσταση πλακιδίων και πλήρης ανακαίνιση μπάνιου

    • βαψίματα και αποκατάσταση φθορών

    Παραμένουν επιλέξιμες και ενεργειακές παρεμβάσεις χωρίς όμως να απαιτούνται εκτεταμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις, όπως:

  • Αντικατάσταση κουφωμάτων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων (ρολό ή εξώφυλλο)
  • Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
  • Τοποθέτηση συστημάτων μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
  • Εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με αντλία θερμότητας και αυτοματισμούς
  • Εγκατάσταση συστήματος ενδοδαπέδιας θέρμανσης
  • Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας αέρα-αέρα διαιρούμενου τύπου (κλιματιστικά)
  • Εγκατάσταση ηλιακού συλλέκτη